Bezugsfreie 4-Zimmerwohnung in beliebter Lage

Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage aus den 1930er Jahren, die im Jahr 2006 mit außerordentlichem Augenmerk auf Detailtreue und Qualität liebevoll instandgesetzt und modernisiert wurde, präsentiert sich diese Wohnung als nachhaltiges Investment. Der parkähnliche Innenhof verleiht der Anlage eine idyllische und ruhige Atmosphäre, die das historische Flair perfekt ergänzt.

Im Rahmen der umfassenden Instandsetzungsmaßnahmen wurden unter anderem ein neuer, hochwertig gestalteter Kinderspielplatz angelegt, der junge Familien begeistern wird. Die Treppenhäuser bekamen 2019 einen frischen Anstrich.

Das Objekt ist ideal in das städtische Leben eingebunden: Eine direkte Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel sowie die nahegelegene Stadtautobahn A100 sorgen für eine unkomplizierte Mobilität. Der Bahnhof Südkreuz ist nur ca. 1,5 km entfernt und komfortabel erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie die beliebte Einkaufsmeile Schlossstraße sowie den charmanten Schöneberger Kiez, der mit seinem einzigartigen Flair zum Flanieren und Verweilen einlädt.

Ein Erbbaurecht wurde bis 2106 begründet. Erleben Sie urbanes Wohnen in historischem Gewand der 30er Jahre, kombiniert mit einem grünem Innenhof und exzellenter Anbindung.

Ausstattung

Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist effizient, großzügig und besonders familienfreundlich. Jeder Raum besitzt einen eigenen Zugang und durch die großzügigen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet. Es ist mitunter einer der beliebtesten Grundriss-Typen der Anlage.

Die notwendige Renovierung lässt Spielraum für individuelle Gestaltung und Nutzung der Wohnung.

Eine Begleitung der Sanierung ist grundsätzlich möglich und individuell zu besprechen.

Die Original-Dielen können problemlos abgezogen werden, da Sie in einem guten Zustand sind. Dies verleiht der Wohnung neuen Glanz.

Die geräumige Küche bietet die Möglichkeit einer individuellen Planung. Die Gestaltung einer Wohnküche ist grundsätzlich zu überlegen.

Das geflieste Bad wird durch ein Fenster tagesbelichtet. Eine hofseitiger großer Balkon lädt zum Verweilen und Relaxen ein mit Blick auf den parkähnlichen Innenhof.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme (kostensparend). Der individuelle Verbrauch wird durch Wasserzähler sowie Heizkostenverteiler erfasst. Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage

Steglitz-Friedenau ist eine begehrte Wohnanlage mit individuellem Wohncharakter. Die Wohnung ist unweit vom Schöneberger Kiez, der Bummelmeile Schlossstr. und dem Park "Insulaner" gelegen.

Ruhig aber mit bester städtischer Verkehrsanbindung und guten Parkmöglichkeiten.

Kurze Anbindung mit dem öffentlichen Verkehrsnetz zum Ku'damm (KaDeWe) und Berlin-Mitte (Friedrichstraße).
Für die tägliche Nahversorgung befindet sich ein Supermarkt direkt vor der Tür. Beste medizinische Versorgung durch Fachärzte vor Ort.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit /Vollständigkeit
übernehmen wir nicht.

Der Monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 57,62 €.

Energiedaten

Kurzinfo