Wohlfühlen in Biesdorf – Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Ausbaupotenzial

Das im Jahr 1999 errichtete Einfamilienhaus der Firma Domizil präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 765 m² und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung. Während der Wohnbereich in Fertigbauweise erstellt wurde, verfügt das Haus über einen massiv gebauten Keller in Form einer „weißen Wanne“, was für eine besonders hohe Langlebigkeit und Sicherheit sorgt.

Mit einer Wohnfläche von rund 130 m², verteilt auf zwei Wohngeschosse, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine durchdachte Aufteilung legen. Zwei voll ausgestattete Badezimmer erhöhen die Alltagstauglichkeit und ermöglichen eine flexible Nutzung.

Besonderes Augenmerk wurde bei der Errichtung auf den energetischen Standard gelegt: Bereits als KfW-Energieeffizienzhaus gebaut, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg durch gezielte Modernisierungen weiter aufgewertet.

Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2015, eine umfassende Dach- und Fassadenpflege sowie die Instandsetzung und Teilerneuerung der Fenster im Jahr 2023.


Das Haus besticht durch seinen sehr gepflegten Gesamteindruck und die gelungene Verbindung von solider Bauweise, effizienter Energienutzung und liebevoll gestalteten Details – ein Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.

Als Alleinstellungsmerkmal für das angebotene Objekt ist die vorhandene, gut erhaltene Remise hervorzuheben, welche perspektivisch eine Wohnflächenerweiterung ermöglicht, ohne im Kaufpreis berücksichtigt worden zu sein.

Ausstattung

-Hochwertige Innenausstattung

-Einbauküche

-2 vollausgestattete Bäder

-Jalousien in beiden Wohngeschossen

-Große Terrasse mit Aluminiumüberdachung

-Südbalkon im Obergeschoss

-Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus

-Weiße Wanne (Kellerabdichtung)

-Großer Garten

-Einzigartige Remisé in gutem Zustand als Wohnflächenerweiterung

-neue Gasheizung

-Alarmanlage und erweiterte Kellersicherung

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Maratstraße 144 im beliebten Berliner Ortsteil Biesdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Biesdorf gilt seit vielen Jahren als bevorzugte Adresse für Familien und Paare, welche die Ruhe und Grünflächen am Stadtrand zu schätzen wissen, ohne auf die Vorteile der Metropole Berlin verzichten zu wollen.

Die Umgebung ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten geprägt und vermittelt eine ausgesprochen angenehme, fast schon dörfliche Wohnatmosphäre. Zahlreiche Grünanlagen und Parks, wie der weitläufige Schlosspark Biesdorf oder die idyllischen Wuhleauen, laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantieren.

Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Für Kultur- und Gastronomieangebote ist ebenfalls gesorgt – sowohl im direkten Umfeld als auch in den angrenzenden Stadtteilen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Biesdorf (S5) und S-Bahnhof Springpfuhl (S7/S75) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Pkw gelangt man über die Bundesstraßen B1/B158 oder die nahegelegene A10 (Berliner Ring) zügig in alle Teile Berlins sowie in das brandenburgische Umland. Diese hervorragende Erreichbarkeit macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Berufspendler wie für alle, die die Nähe zur Hauptstadt suchen, ohne im Trubel des Zentrums wohnen zu wollen.

Die Lage des Hauses vereint Ruhe, Natur und ein gehobenes Wohnumfeld mit optimaler Anbindung an das Berliner Stadtleben – ein Standort, der in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Sonstiges

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (NR Immobilien INVEST GmbH, vertr. d. d. Geschäftsführer Herrn Nick Reimann, Brentanostraße 10, 12163 Berlin, Telefon: 030 / 824 074 71, E-Mail: mail@nr-immobilien-invest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht

Ende der Widerrufsbelehrung.












Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück.)

An die

NR Immobilien INVEST GmbH
vertr. d. d. Geschäftsführer Herrn Nick Reimann
Brentanostraße 10
12163 Berlin

E-Mail: mail@nr-immobilien-invest.de


Widerruf

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


Bestellnummer / Order: ____________________________________

Bestellt am (*)/erhalten am (*): _______________________________________________
Name des/der Verbraucher(s): _________________________________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _______________________________________________
________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum: __________________________________

(*) Unzutreffendes streichen.

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