Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Eingebettet in eine prachtvolle denkmalgeschützte Wohnanlage aus den 1930er Jahren, die im Jahr 2006 mit außerordentlichem Augenmerk auf Detailtreue und Qualität liebevoll instandgesetzt und modernisiert wurde, präsentiert sich diese exquisite Wohnung als wahres Juwel urbanen Wohnens. Der umgebende, parkähnliche Garten verleiht dem Anwesen eine idyllische und ruhige Atmosphäre, die das historische Flair perfekt ergänzt.

Im Rahmen der umfassenden Renovierungsmaßnahmen wurde auch ein neuer, hochwertig gestalteter Kinderspielplatz angelegt, der junge Familien begeistern wird. Die Bestandsbalkone erstrahlen nach ihrer Sanierung in den Jahren 2019 und 2020 in neuem Glanz. Auch die Dächer im Bereich des Riemenschneiderwegs wurden zwischen 2010 und 2011 fachgerecht instandgesetzt, und die Treppenhäuser bekamen 2019 einen frischen Anstrich.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit unverbaubarem Weitblick gewährleistet nicht nur eine entspannte Wohnatmosphäre, sondern auch exzellente Parkmöglichkeiten. Trotz der Ruhe ist das Objekt ideal in das städtische Leben eingebunden: Eine direkte Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel sowie die nahegelegene Stadtautobahn A100 sorgen für eine unkomplizierte Mobilität. Der Bahnhof Südkreuz ist nur ca. 1,5 km entfernt und komfortabel erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie die beliebte Einkaufsmeile Schlossstraße sowie den charmanten Schöneberger Kiez, der mit seinem einzigartigen Flair zum Flanieren und Verweilen einlädt.

Ein Erbbaurecht wurde begründet. Erleben Sie urbanes Wohnen in historischem Gewand der 30er Jahre, kombiniert mit modernem Komfort und exzellenter Anbindung.

Ausstattung

Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist effizient, großzügig und besonders familienfreundlich. Jeder Raum besitzt einen eigenen Zugang und durch die großzügigen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet.

Die Wohnung muss renoviert werden. Die Original-Dielen können problemlos abgezogen werden, da Sie in einem guten Zustand sind.

Die geräumige Küche verfügt über eine zusätzliche Kammer. Das weiß geflieste Bad wird durch ein Fenster tagesbelichtet. Ein hofseitiger großer Balkon lädt zum Verweilen und Relaxen ein mit Blick auf den Parkähnlichen Innenhof.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme (kostensparend). Der individuelle Verbrauch wird durch Wasserzähler sowie Heizkostenverteiler erfasst. Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung stellt für Eigennutzer und Kapitalanleger ein sinnvolles und ausgewogenes Investment dar, um einen nachhaltigen Ertrag wie auch einen Wertzuwachs zu erwirtschaften.

Eine Teilsanierung der Wohnung kann ggf. in Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung dargestellt werden.

Lage

Steglitz-Friedenau ist eine begehrte Wohnanlage mit individuellem Wohncharakter. Die Wohnung ist unweit vom Schöneberger Kiez, der Bummelmeile Schlossstr. und dem Park "Insulaner" gelegen.

Ruhig aber mit bester städtischer Verkehrsanbindung und guten Parkmöglichkeiten.

Kurze Anbindung mit dem öffentlichen Verkehrsnetz zum Ku'damm (KaDeWe) und Berlin-Mitte (Friedrichstraße).
Für die tägliche Nahversorgung befindet sich ein Supermarkt direkt vor der Tür. Beste medizinische Versorgung durch Fachärzte vor Ort.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit /Vollständigkeit
übernehmen wir nicht.

Der Monatliche Erbbauzins beträgt 47,03€.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (NR Immobilien INVEST GmbH, vertr. d. d. Geschäftsführer Herrn Nick Reimann, Brentanostraße 10, 12163 Berlin, Telefon: 030 / 824 074 71, E-Mail: mail@nr-immobilien-invest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht

Ende der Widerrufsbelehrung.












Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück.)

An die

NR Immobilien INVEST GmbH
vertr. d. d. Geschäftsführer Herrn Nick Reimann
Brentanostraße 10
12163 Berlin

E-Mail: mail@nr-immobilien-invest.de


Widerruf

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


Bestellnummer / Order: ____________________________________

Bestellt am (*)/erhalten am (*): _______________________________________________
Name des/der Verbraucher(s): _________________________________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _______________________________________________
________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum: __________________________________

(*) Unzutreffendes streichen.

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