Zeitloser Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort

Eingebettet in eine prachtvolle denkmalgeschützte Wohnanlage aus den 1930er Jahren, die im Jahr 2006 mit außerordentlichem Augenmerk auf Qualität instandgesetzt und modernisiert wurde, präsentiert sich diese Wohnung als wahres Juwel urbanen Wohnens. Der umgebende, parkähnliche Garten verleiht dem Anwesen eine idyllische und ruhige Atmosphäre, die das historische Flair perfekt ergänzt.

Im Rahmen der umfassenden Renovierungsmaßnahmen wurde auch ein neuer, hochwertig gestalteter Kinderspielplatz angelegt, der junge Familien begeistern wird. Die Dächer im Bereich des Riemenschneiderwegs wurden zwischen 2010 und 2011 fachgerecht instandgesetzt, und die Treppenhäuser bekamen 2019 einen frischen Anstrich.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit unverbaubarem Weitblick gewährleistet nicht nur eine entspannte Wohnatmosphäre, sondern auch exzellente Parkmöglichkeiten. Trotz der Ruhe ist das Objekt ideal in das städtische Leben eingebunden: Eine direkte Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel sowie die nahegelegene Stadtautobahn A100 sorgen für eine unkomplizierte Mobilität. Der Bahnhof Südkreuz ist nur ca. 1,5 km entfernt und komfortabel erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie die beliebte Einkaufsmeile Schlossstraße sowie den charmanten Schöneberger Kiez, der mit seinem einzigartigen Flair zum Flanieren und Verweilen einlädt.

Ein Erbbaurecht wurde begründet. Erleben Sie urbanes Wohnen in historischem Gewand der 30er Jahre, kombiniert mit modernem Komfort und exzellenter Anbindung.

Ausstattung

Die Grundrissgestaltung der Wohnung überzeugt durch eine großzügige und zugleich äußerst effiziente Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice eignet. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

In den Jahren 2013 und 2014 wurde die Wohnung umfassend saniert und seitdem vom Eigentümer kontinuierlich gepflegt sowie in einem sehr guten Zustand erhalten. Im Zuge der Sanierung wurden die originalen Holzdielen fachgerecht aufgearbeitet, abgeschliffen und neu versiegelt. Glatt gespachtelte Wände und Decken unterstreichen den zeitlosen Gesamteindruck, während die Türen einschließlich der Zargen liebevoll aufgearbeitet wurden und den klassischen Altbaucharme harmonisch mit einem modernen Wohngefühl verbinden.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme (kostensparend). Der individuelle Verbrauch wird durch Wasserzähler sowie Heizkostenverteiler erfasst.

Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung stellt für Eigennutzer und Kapitalanleger ein sinnvolles und ausgewogenes Investment dar, um einen nachhaltigen Ertrag wie auch einen Wertzuwachs zu erwirtschaften.

Lage

Steglitz-Friedenau ist eine begehrte Wohnanlage mit individuellem Wohncharakter. Die Wohnung ist unweit vom Schöneberger Kiez, der Bummelmeile Schlossstr. und dem Park "Insulaner" gelegen.

Ruhig aber mit bester städtischer Verkehrsanbindung und guten Parkmöglichkeiten.

Kurze Anbindung mit dem öffentlichen Verkehrsnetz zum Ku'damm (KaDeWe) und Berlin-Mitte (Friedrichstraße).
Für die tägliche Nahversorgung befindet sich ein Supermarkt direkt vor der Tür. Beste medizinische Versorgung durch Fachärzte vor Ort.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit /Vollständigkeit
übernehmen wir nicht.

Der Monatliche Erbbauzins beträgt 48,12 €.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Eigennutzung. Der Eigentümer wird die Wohnung zu einem im Kaufprozess verbindlich festgelegten Zeitpunkt räumen und übergeben.

Energiedaten

Kurzinfo